Si eres propietario de una casa o piso en Cambrils y estas pensando en vender, o quizas buscas comprar una propiedad en este lugar, me gustaría compartir contigo informacion que puede ser muy útil sobre las tendencias del mercado inmobiliario. En este articulo encontraras información sobre:
☀️Inventario de viviendas en venta.
☀️Precio por m2.
☀️Precio medio de compra de vivienda.
☀️Tipos de interes Hipotecario.
1- Revision del Mercado en España
En lineas generales en 2023 se firmaron 583.042 compraventas de vivienda en toda Espana.
Cataluña registro 91.763 transacciones en y en Tarragona 14.642, lo que supone un descenso del 7,7% con respecto al anio anterior. Solo el 14% de estas ventas se hicieron en Tarragona capital.
2- Revision Del Mercado en Cambrils
Para todos los que no conozcan Cambrils https://es.wikipedia.org/wiki/Cambrils, es el quinto municipio mas poblado de la provincia y su población es de unos 37.612 habitantes según los últimos datos del padrón municipal. De acuerdo a los mismos datos, hay un total de 31.951 viviendas. Y os podeis preguntar porque hay casi una vivienda por habitante? Pues la respuesta es que en verano la poblacion aumenta hasta 90.000 personas por ser un destino de costa muy popular.
Dato importante: A finales de Abril, Cambrils contaba con una media de 1.200 viviendas publicadas para su venta en portales inmobiliarios, de las que unas 750 eran pisos y unas 450 casas.
3- Cambrils- Cual es el precio por Metro cuadrado?
Haciendo un resumen rápido, a vivienda mas cara esta por encima de los 3.000.000 de Euros y la mas económica en 40.000 aunque las viviendas anunciadas por este precio suelen estar “okupadas”.
El precio medio de un inmueble varia dependiendo de la zona donde estés, si esta cerca de la playa, o en urbanizaciones como Vilafortuny, La Llosa, la zona del puerto o la zona del núcleo antiguo de Cambrils.
Se estima que a nivel general el precio medio en Cambrils es de unos 2.199 Euros/m2, lo que supone una ligera variación a la alta de un 0,3% desde los últimos dos meses y un 5,9% sobre los precios de hace 12 meses. Siempre teniendo en cuenta los precios de inmuebles publicados en portales.
Si analizamos por areas, el núcleo antiguo de Cambrils es el mas asequible con una cifra media de 1780 euros /m2 y La Llosa se situaría en la zona más cara con un precio medio de 2.600 euros por m2.
Si comparamos estas cifras con otras zonas, te puedo decir que Tarragona provincia ronda los 1500 euros/m2, el precio medio en Barcelona estaría en unos 2.654 euros/m2 y para que tengas otro dato comparativo, la cifra más alta de España la encontramos en Donosti con 5.465 euros /m2.
4- Cambrils - Valor medio de la vivienda por tamaño
- El valor medio de una vivienda en Cambrils por debajo de los 100m2 se estima por debajo de 190.000 euros, y esta cifra asciende a 278.000 euros de media si la superficie es mayor de 100m2.
- El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 404.700 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 175.000 € y 895.000 €.
- El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 195.000 €. El precio de venta del 80% de apartamentos se encuentra entre 112.000 € y 379.999 €.
5- Tiempo Optimo de venta en cambrils
Está demostrado que un piso con un buen marketing y a precio de mercado tarda entre 100 a 200 días en venderse, es decir desde publicación a cierre en notaria. Lógicamente cuando más lejos este el precio de lo que ofrece el mercado, es decir de los clientes compradores, más tardará en venderse.
En el caso de vender una casa, y dependiendo del segmento de precio (hasta 300.000/ de 300 a 500 .. por encima del millón) las casas pueden tardar hasta 1 año en ser vendidas. Lógicamente cuanto menor es el valor, más asequible es y por tanto más opciones de venta rápida tiene.
6- Intereses
Hablemos de intereses. Según datos de Registradores https://www.registradores.org/, la contratación a tipo de interés variable se ha incrementado en 1,75 pp, situándose en el 43,98% en la media nacional, aunque curiosamente en Cataluña tiene un gran peso todavía con un 69,58% de los préstamos bancarios.
En cuanto a intereses de hipotecas fijas, el Economista ofrece datos de cuales eran las mejores hipotecas fijas en Abril siendo la mas atractiva la del Banco de Sabadell a un 2.75% y en variables destacaba un 1,6% de interes nominal el primer anio y Euribor +0,70 en la revision https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12761302/04/24/las-hipotecas-mas-baratas-abril-2024.html
7- Otras consideraciones
Cambrils ha sido un mercado caracterizado por tener una alta demanda en zonas de playa como segunda residencia pero también por tener compradores de casas que buscan vivir todo el año en un sitio mas tranquilo. La tendencia de los últimos meses es de compras de pisos o apartamentos como segunda residencia y no tanto de casas como vivienda habitual.
Que nos dice el Banco de España en su último informe anual? Que de aquí a 2026 se van a crear 220.000 nuevos hogares al año, o sea … 660.000 nuevos hogares en solo 3 años. Pero cada año se construyen menos de 100.000 viviendas https://www.bde.es/f/webbe/SES/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/InformesAnuales/23/Fich/InfAnual_2023.pdf.
Esta presión es mayor lógicamente en ciudades de mayor población, pero aun así, si estas pensando en vender, es buen momento por la gran demanda y la falta de viviendas en el mercado.
Un dato importante es que nuestros compradores extranjeros siguen teniendo un papel importante con casi un 14% de las compras de inmuebles.
Si estás pensando en vender tu propiedad o en comprar una y necesitas consejo profesional para valorar el mercado o el inmueble, estaré encantada de ayudarte sin ningún compromiso. Puedes contactarme por correo electrónico o llamarme directamente. Estaré encantada de asistirte en tomar una decisión informada basándome en tu situación personal.