Noticias Inmobiliarias- Agosto 2024
Precios de Vivienda en Venta y Alquiler Subirán en el Próximo Trimestre, Según Expertos Inmobiliarios
Durante el próximo trimestre, se espera un aumento en los precios de venta y alquiler de viviendas, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI).
Aunque se anticipa un aumento en la oferta de viviendas en venta, muchos profesionales del sector prevén una menor actividad durante el verano. En el mercado de alquiler, las rentas continúan subiendo debido a la escasez de oferta, con un incremento interanual del 13,4% y un precio medio de 13,4 euros/m² en junio. La oferta de viviendas en alquiler sigue disminuyendo, cayendo un 17% en el segundo trimestre de 2024.
El mercado de compraventa, por su parte, muestra más estabilidad, alcanzando su mejor cifra desde 2019, con expectativas de más captación de viviendas y operaciones de venta en los próximos meses.
A pesar de las buenas perspectivas, hay un creciente número de profesionales preocupados por la posible disminución de la oferta disponible. La ESI refleja estas tendencias con un leve optimismo en la compraventa y una tensión creciente en el mercado de alquiler.
https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/08/19/66c311c9468aebcf518b45b5.html
Economistas Prevén hasta Seis Recortes de Tipos del BCE antes de 2026, según Bloomberg
En las últimas semanas, se ha acelerado la expectativa de recortes en los tipos de interés de la eurozona. Según una encuesta de Bloomberg, el Banco Central Europeo (BCE) podría reducir los tipos hasta seis veces antes de finales de 2025, con recortes de 25 puntos básicos cada trimestre. Actualmente, los tipos están en 4,25%, tras la primera bajada en ocho años en junio. Se espera que las próximas reducciones se anuncien en las reuniones de septiembre y diciembre.
Estas previsiones están impulsadas por un empeoramiento de las condiciones económicas y la desaceleración de la inflación, acercándola al objetivo del 2% del BCE. Como resultado, el euríbor a 12 meses ha mostrado un descenso significativo, lo que podría traducirse en una reducción de las cuotas hipotecarias para los propietarios con hipotecas variables.
Casas Pasivas: Innovación en la Construcción
Las casas pasivas, o “Passivhaus” en alemán, se han convertido en una solución innovadora para la construcción sostenible, destacando por su alta eficiencia energética y confort térmico.
Estas viviendas están diseñadas para mantener una temperatura agradable durante todo el año con un consumo energético mínimo, gracias a elementos como:
- Aislamiento térmico continuo
- Ventanas de alto rendimiento
- Hermeticidad al aire
- Ventilación mecánica con recuperación de calor
- Minimización de puentes térmicos.
Además, las casas pasivas también incorporan principios de diseño bioclimático, como la optimización de la orientación, la forma del edificio y el uso de elementos de sombreado.
Aunque construir una casa pasiva puede ser más costoso inicialmente, los ahorros energéticos a largo plazo, que pueden reducir el consumo hasta en un 90%, compensan esta inversión.
En España, el precio de construcción oscila entre 1.500 y 2.000 euros/m². Desde 2009, cuando apareció la primera vivienda pasiva en el país, su popularidad ha crecido, con más de 100 edificios certificados bajo este estándar, especialmente en Madrid, Cataluña y Aragón. Ejemplos destacados incluyen la Torre Bolueta en Bilbao, el rascacielos passivhaus más alto del mundo, y otros proyectos pioneros en sostenibilidad.
Hoy en día, el país cuenta con más de 100 edificios residenciales de obra nueva certificados bajo el estándar passivhaus, con una mayor concentración en comunidades como Madrid, Cataluña y Aragón.
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