Si eres propietario de una casa o piso en Cambrils y estas pensando en vender, o quizas buscas comprar una propiedad en este lugar, me gustaría compartir contigo informacion que puede ser muy útil sobre las tendencias del mercado inmobiliario. En este articulo encontraras información sobre:
☀️Inventario de viviendas en venta.
☀️Precio por m2.
☀️Precio medio de compra de vivienda.
☀️Tipos de interes Hipotecario.
1- Revision del Mercado en España Cuarto Trimestre 2024 (Q4)
Ya vimos que el tercer trimestre del 2024 señalaba un aumento de unas 20.000 viviendas más que en el año anterior. Es decir, era el segundo mejor resultado trimestral desde 2007. A falta de datos definitivos de cierre de año, sabemos que los últimos 3 meses del 2024 han seguido esta tendencia tanto en Octubre con unas 60.000 ventas, es decir una subida del 18% en la compra de viviendas y un 9% en Noviembre con ventas de 54.000 viviendas.
En Cataluña la tendencia al alta también se ha reflejado y tenemos datos de compraventas que alcanzan mas casi las 27.000 viviedas en este ultimo trimestre del 2024.
Señalar que Tarragona ocupa la posición 9 en las ciudades españolas con mayor número de compraventas. Y a falta de datos de compraventa finales por el colegio de registradores, hoy os quiero hablar del alquiler.
El precio de la vivienda en alquiler en España se ha disparado un 14% en 2024 y ha situado el precio medio en diciembre en 13,29 euros/m2 al mes. Es decir de media se pagan 1.063 € al mes por un piso medio de 80 metros cuadrados, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Cataluña ocupa el segundo lugar más caro -después de Madrid -para alquilar un inmueble, con una media de 17,75 Euros/m2. En Tarragona hemos visto un incremento del 3,7% pero afortunadamente nuestro precio medio es mucho menor que en Barcelona, sobre los 10,17 euros/m2.
Por cierto, como dato curioso, sabéis cual es el municipio donde más alquiler se paga de toda España? Pues es Esplugas de Llobregat, con 23,46 Euros/m2 , así que si piensas irte allí a vivir de alquiler prepárate a pagar una media de 2.346 Euros por un piso de 100m2.
2- Revisión Del Mercado en Cambrils
La población de Cambrils https://es.wikipedia.org/wiki/Cambrils,a fecha de 1 de Enero del 2024, está censada en unos 37.612 habitantes según los datos del padrón municipal. y los últimos datos disponibles señalan un total de 31.951 viviendas, de las que algo más del 44% (unas 17.000 viviendas) son vivienda principal según Inescat. Cambrils es el quinto municipio más poblado de la provincia. Este elevado número de viviendas por habitante se debe a que en verano la población aumenta hasta 90.000 personas por ser un destino de costa muy popular.
A principio de este mes de Febrero, Cambrils tiene con unas 1059 viviendas publicadas para su venta en portales inmobiliarios, de las que unas 420 son casas y unas 629 eran pisos. Tenemos alrededor de un 11% menos de inventario sobre los datos de mitad del 2024.
Estamos antes una clara indicación que es un mercado de compradores, donde la demanda supera a la oferta.
3- Cambrils- Cual es el precio por Metro cuadrado?
Haciendo un resumen rápido, a vivienda mas cara esta por encima de los 3.000.000 de Euros y la mas económica en 40.000 aunque las viviendas anunciadas por este precio suelen estar “okupadas”.
El precio medio de un inmueble varia dependiendo de la zona donde estés, si esta cerca de la playa, o en urbanizaciones como Vilafortuny, La Llosa, la zona del puerto o la zona del núcleo antiguo de Cambrils.
Se estima que a nivel general el precio medio en Cambrils es de unos 2.358 euros/m2, un 6% mas que en Enero del 2024. Siempre teniendo en cuanta los precios de inmuebles publicados en portales.
Si analizamos por áreas, el núcleo antiguo de Cambrils es el más asequible con una media de 1.600 Euros/m2 y Vilafortuny y La Llosa se situarían en las zonas con el precio mas alto, con una media aproximada de 2.600 Euros/m2, casi a la par que la media en Barcelona.
4- Cambrils - Valor medio de la vivienda por tamaño
Segun datos de portales inmobiliarios, el valor medio de una vivienda en Cambrils por debajo de los 100m2 se estima por debajo de 194.800 euros, y esta cifra asciende a 276.000 euros de media si la superficie es mayor de 100m2.
El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 172.000 € y 1.300.000 €.
El precio medio de apartamentos o pisos actualmente en el mercado es de 208.000 €, también aquí vemos un ligero incremento respecto a los últimos meses. El precio de venta del 80% de apartamentos se encuentra entre 112.000 € y 379.999 €.
5- Tiempo Optimo de venta en cambrils
Está demostrado que un piso con un buen marketing y a precio de mercado tarda entre 100 a 200 días en venderse, es decir desde publicación a cierre en notaria. Lógicamente cuando más lejos este el precio de lo que ofrece el mercado, es decir de los clientes compradores, más tardará en venderse, por eso mi consejo es siempre publicar un inmueble a precio de mercado, porque además así se evita también dañar el inmueble si se tiene demasiado tiempo publicado.
En el caso de vender una casa, y dependiendo del segmento de precio (hasta 300.000/ de 300 a 500 .. por encima del millón) las casas pueden tardar hasta 1 año en ser vendidas. Lógicamente cuanto menor es el valor, más asequible es y por tanto más opciones de venta rápida tiene.
6- Intereses
Hablemos de intereses. Ya vimos que durante el 2024 el Banco Central Europeo llevó a cabo bajadas de interés favorables al el Euribor. El periódico La Razón publicaba hace poco que por estas medidas las hipotecas se han disparado un 60%.
La mayoría de los que firman una hipoteca siguen prefiriendo el tipo fijo, un 62,6% y el 37,4% lo hace a tipo variable.
Aunque a cierre de año en diciembre 2024 el Euribor se situaba en 2,43%, en Enero hemos visto una ligera subida desde hace 9 meses situándolo en el 2,5%.
Cuales son las mejores hipotecas a principios del 2025 ? Según un estudio del Economista las mejores hipotecas fijas las ofrecen :
- Avantio de Banca March 2,30% TIN
- Sabadell 2,50% TIN
- Banco Santander 2,60% TIN
7- Conclusión Tendencias de Mercado
1. Cambrils sigue teniendo una alta demanda tanto para viviendas de segunda residencia, buscando principalmente apartamentos cerca de la playa, como familias que deciden transladarse a vivir a Cambrils para todo el año buscando una vida mas tranquila o mejor calidad de vida.
2. La tendencia en nuestro mercado, en línea general con el resto de España es una gran demanda con menor oferta de inmuebles, por lo que como sucedes en otros municipios, los precios están viendo un ligero aumento.
3. Todo ello en un contexto marcado actualmente por las bajadas de los tipos de interés, que han abaratado la financiación y animado el mercado, en el que la falta de producto es uno de los principales problemas y factores que están detrás del alza de precios.
Finalmente siempre me gusta indicar datos de la compra por extranjeros que en España se sitúa un 15% y en Tarragona el 14% .
Si estás pensando en vender tu propiedad o en comprar una y necesitas consejo profesional para valorar el mercado o el inmueble, estaré encantada de ayudarte sin ningún compromiso. Puedes contactarme por correo electrónico o llamarme directamente. Estaré encantada de asistirte en tomar una decisión informada basándome en tu situación personal.