Si eres propietario de una casa o piso en Cambrils y estas pensando en vender, o quizas buscas comprar una propiedad en este lugar, me gustaría compartir contigo informacion que puede ser muy útil sobre las tendencias del mercado inmobiliario. En este articulo encontraras información sobre:
☀️Inventario de viviendas en venta.
☀️Precio por m2.
☀️Precio medio de compra de vivienda.
☀️Tipos de interes Hipotecario.
1- Revision del Mercado en España
Tercer Trimestre 2024
El Colegio de Registradores ha registrado 166.609 compraventas de vivienda en toda España en el tercer trimestre, es decir unas 20.000 viviendas más y un 13,9% más que en el 2T24. Estamos ante el segundo mejor resultado trimestral desde 2007.
Cataluña registró 25.682 transacciones y en Tarragona se han vendido 4.071 viviendas, un 19% más con respecto al trimestre anterior, aunque en resultados interanuales seguimos en un -3,7%, es decir que comparando las ventas de los últimos 12 meses con el año anterior se han efectuado menos transacciones . Tarragona ocupa la posición 9 en las ciudades españolas con mayor número de compraventas. Solo el 12,7% de estas ventas se hicieron en Tarragona capital.
2- Revision Del Mercado en Cambrils
La población de Cambrils https://es.wikipedia.org/wiki/Cambrils,a fecha de 1 de Enero del 2024, está censada en unos 37.612 habitantes según los datos del padrón municipal. y los últimos datos disponibles señalan un total de 31.951 viviendas, de las que algo más del 44% (unas 17.000 viviendas) son vivienda principal según Inescat. Cambrils es el quinto municipio más poblado de la provincia. Este elevado número de viviendas por habitante se debe a que en verano la población aumenta hasta 90.000 personas por ser un destino de costa muy popular.
A fecha de finales de Noviembre, Cambrils contaba con una media de 1050 viviendas publicadas para su venta en portales inmobiliarios, de las que unas 439 eran casas y unas 646 eran pisos. Estas cifran señalan un 11% menos de inventario sobre los datos de mitad del 2024.
Estamos antes una clara indicación que es un mercado de compradores, donde la demanda supera a la oferta.
3- Cambrils- Cual es el precio por Metro cuadrado?
Haciendo un resumen rápido, a vivienda mas cara esta por encima de los 3.000.000 de Euros y la mas económica en 40.000 aunque las viviendas anunciadas por este precio suelen estar “okupadas”.
El precio medio de un inmueble varia dependiendo de la zona donde estés, si esta cerca de la playa, o en urbanizaciones como Vilafortuny, La Llosa, la zona del puerto o la zona del núcleo antiguo de Cambrils.
Se estima que a nivel general el precio medio en Cambrils es de unos 2.357 Euros/m2, lo que supone una variación a la alta de un 5% desde los últimos tres meses y un 8% sobre los precios de hace 12 meses. Siempre teniendo en cuenta los precios de inmuebles publicados en portales.
Si analizamos por áreas, el núcleo antiguo de Cambrils es el más asequible con una cifra media de 1748 euros /m2 y Vilafortuny se situaría en la zona con el precio mas alto con una media de 3.279 euros por m2.
Comparando estas cifras, te puedo decir que el valor por m2 en Tarragona provincia ha incrementado de los 1500 euros/m2 a 1625 euros/m2 un 7% sobre los últimos 12 meses, el precio medio en Barcelona está en 2.749 euros/m2 y la cifra más alta de España la encontramos en Donosti con 5.631 euros /m2.
4- Cambrils - Valor medio de la vivienda por tamaño
Segun datos de portales inmobiliarios, el valor medio de una vivienda en Cambrils por debajo de los 100m2 se estima por debajo de 194.800 euros, y esta cifra asciende a 276.000 euros de media si la superficie es mayor de 100m2.
Y, atención, el precio medio de casas actualmente en el mercado ha aumentado de 400.000 a 583.000 €, lo que significa que hay más inmuebles de precios más elevados en venta en los últimos meses. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 172.000 € y 1.300.000 €.
El precio medio de apartamentos o pisos actualmente en el mercado es de 208.000 €, también aquí vemos un ligero incremento respecto a los últimos meses. El precio de venta del 80% de apartamentos se encuentra entre 112.000 € y 379.999 €.
5- Tiempo Optimo de venta en cambrils
Está demostrado que un piso con un buen marketing y a precio de mercado tarda entre 100 a 200 días en venderse, es decir desde publicación a cierre en notaria. Lógicamente cuando más lejos este el precio de lo que ofrece el mercado, es decir de los clientes compradores, más tardará en venderse.
En el caso de vender una casa, y dependiendo del segmento de precio (hasta 300.000/ de 300 a 500 .. por encima del millón) las casas pueden tardar hasta 1 año en ser vendidas. Lógicamente cuanto menor es el valor, más asequible es y por tanto más opciones de venta rápida tiene.
6- Intereses
Hablemos de intereses. Como ya sabemos el Banco Central Europeo comenzó a principios de año a anunciar bajadas de interés con un impacto muy favorable en el Euribor. Y esto se ha notado en los intereses que pagamos en nuestras hipotecas y si contratamos nuevas.
El tipo de interés medio se cifra en 3,33%, con una bajada de 0,08pp.
La media de contratación en una hipoteca con interés fijo esta en 3,41% y en interés variable en 3,21%.
Cuales son las mejores hipotecas en este mes de Noviembre ? Según un estudio del Economista las mejores hipotecas variables las ofrecen :
- Hipoteca Real Madrid Variable de Unicaja (con un interés de euríbor+0,40%)
- Hipoteca Variable de Banco Sabadell (e+0,40%), y
- Hipoteca Inteligente Variable de EVO Banco (e+0,48% TIN)
7- Conclusión Tendencias de Mercado
1. Excelentes resultados trimestrales con un repunte de la demanda y las
condiciones macroeconómicas favorables, tras la decisión del BCE de
rebajar los tipos de interés.
2. Alta demanda de viviendas: MERCADO DE COMPRADORES donde hay menos casas disponibles, los vendedores tienen ventaja, por lo que si eres compradores importante que actues rapido, y si eres vendedor y TIENES TU PROPIEDAD A PRECIO DE MERCADO, tendrás más compradores dispuestos a comprar tu inmueble.
3. Fuerte subida del precio medio de casas en venta (de 400 a 583.000), quiere decir que hay mas inventario de casas con precios mas elevados.
4. Por ultimo siempre me gusta apuntar a las compras por extranjeros que en este caso se situa en el 15% de las compraventas
Si estás pensando en vender tu propiedad o en comprar una y necesitas consejo profesional para valorar el mercado o el inmueble, estaré encantada de ayudarte sin ningún compromiso. Puedes contactarme por correo electrónico o llamarme directamente. Estaré encantada de asistirte en tomar una decisión informada basándome en tu situación personal.