Noticias Inmobiliarias Marzo 2024

El "famoso" Indice de Precios para limitar El Precio de Los alquileres... Como y a quien afecta?

A partir del 13 de marzo, España verá la entrada en vigor del tan esperado Índice de Precios de Referencia para alquileres, una medida que busca regular y equilibrar el mercado inmobiliario en un contexto de creciente demanda y tensiones. Pero, ¿cómo impactará esta nueva normativa y a quiénes afectará directamente?

1) Aplicación en Zonas con Mercado Tensionado: El índice se implementará principalmente en aquellas áreas donde el mercado de alquiler se encuentra tensionado, buscando así controlar y estabilizar los precios en regiones con una demanda desbordante.

2) Arrendamientos en Viviendas no Disponibles en los Últimos Cinco Años: Las viviendas que no hayan estado en el mercado de alquiler durante los cinco años anteriores serán sujetas a este nuevo índice, dando prioridad a la regularización de precios en propiedades que han estado fuera de la oferta durante un período significativo.

3) Grandes Tenedores de Propiedades: Los propietarios considerados grandes tenedores, aquellos con cinco o más inmuebles, estarán directamente afectados por esta medida. La intención es equilibrar el juego y evitar prácticas especulativas en manos de grandes inversionistas.

4) Renovación de Contratos para Pequeños Tenedores: Para los pequeños tenedores que ya tienen propiedades en el mercado, se aplicará una renovación de contratos con un límite máximo de aumento del 3% este año. A partir del próximo año, este límite será definido por un índice aún pendiente de definición por el INE.

¿Cómo se ha Elaborado Este Índice? El Ministerio ha llevado a cabo un minucioso proceso para la creación del índice. España se ha dividido en secciones de 500 y 2,000 habitantes, y se ha analizado la información proporcionada en las declaraciones del IRPF de 2022. Es importante destacar que Navarra y el País Vasco, con sus regímenes forales particulares, seguirán normativas propias.

¿Qué se Tendrá en Cuenta en el Índice? El índice considerará diversos factores, como la localización, la superficie construida, el certificado energético, el año de construcción, el estado de conservación, altura, y otros detalles relevantes, como la presencia de ascensor, aparcamiento, mobiliario y zonas comunitarias. En En el siguiente enlace puedes consultar la horquilla de precios https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi

Aunque implementación de este Índice de Precios de Referencia para alquileres busca una regulación y estabilización del mercado inmobiliario en España, la mayoría de los profesionales del sector lo ponen en duda por ser un freno a la incorporación de nuevos inmuebles.

https://www.expansion.com/economia/2024/02/28/65de3b18e5fdea414d8b4581.html

La vivienda en zonas turísticas es un 75% más cara.

Un estudio de CaixaBank Research en 306 municipios revela marcadas diferencias en los precios de la vivienda en función de su consideración como destinos turísticos. Ciudades como Madrid, Barcelona y San Sebastián lideran con un precio medio que duplica el de otros municipios turísticos.

Criterios de Clasificación: Los municipios turísticos se definen como aquellos con un gasto en terminales punto de venta (TPV) superior al 10%. Esto incluye a Madrid, San Sebastián, varias capitales mediterráneas y ciudades de la Costa del Sol.

Diferencias de Precio: El precio medio por metro cuadrado en municipios turísticos alcanza los 2.943 euros, mientras que en los no turísticos se sitúa en 1.689 euros. Una brecha significativa que destaca la influencia del turismo en el mercado inmobiliario.

Líderes en Costo: Madrid, Barcelona y San Sebastián destacan al duplicar el precio medio en comparación con otros municipios turísticos. Estas ciudades no solo atraen turistas sino que también reflejan una fuerte demanda interna que impulsa los precios de la vivienda.

El estudio subraya la importancia de factores como el turismo y la demanda interna en la determinación de los precios de la vivienda en diferentes regiones de España. Puedes encontrar más detalles https://www.antena3.com/noticias/economia/comprar-piso-playa-75-mas-caro-que-municipio-turistico_2023080164c8f6249775a80001df304f.html

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Llegan las casas prefabricadas que se fabrican en 30 días y en Guadalajara

El uso de casas prefabricadas o viviendas modulares sigue adelante. En 2024, se espera un crecimiento del 20% en la fabricación de casas modulares, y las proyecciones indican que para 2030, el 40% de las nuevas viviendas en España serán prefabricadas.

En 30 dias puedes tener una casa modular de 36 m2, ideal para parejas que buscan su primera propiedad, como una casa de huéspedes o una segunda residencia en la playa o la montaña, gracias a su versatilidad.

Estos son los cuatro pilares de su éxito: Economia, rapidez, sostenibilidad y eficiencia energética.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/02/26/811231-llegan-las-casas-prefabricadas-que-se-fabrican-en-30-dias-y-en-guadalajara#at_medium=email&at_emailtype=retention&at_campaign=1062&at_creation=news_weekly_20240301&at_send_date=20240301&at_link=m-6-titular-node-811231&at_recipient_id=72486889536&at_recipient_list=3&utm_medium=email&utm_campaign=1062&utm_term=m-6-titular-node-811231

Una Acogedora Vivienda a menos de 1km de la playa

Os presentamos una preciosa propiedad en Vilafortuny,  Cambrils, un bonito y tranquilo pueblo pesquero de la Costa Dorada. La vivienda se encuentra a menos de 1km de la playa de Vilafortuny y cumple con todos los requisitos si quieres vivir todo el año o buscas una segunda residencia cerca del mar. 

Mas información en el enlace siguiente:

https://esthercarretero.com/property/vilafortuny-cambrils-joaquim-sunyer/

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