Noticias Inmobiliarias- Mayo 2024

Esther Carretero Noticias Inmobiliarias Real Estate Update

Noticias Inmobiliarias Mayo 2024

La compraventa de Vivienda en Cataluña desciende casi un 5% en el primer trimestre

El número de compraventas registrado en Catalunya descendió un 4,7%  respecto al mismo periodo de 2023,  aunque tuvo un ascenso trimestral del 18,2% con respecto al trimestre anterior. En total se registraron 24.238 compraventas entre los meses de Enero y Marzo del 2024.  Así consta en un informe de la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) y el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (Coapi). 

El precio medio fue de 2.470 €/m2, con un incremento interanual del 2,4%.

En cuanto a los datos de compraventas por provincia:

  • Barcelona “acaparó el 64,9% del total de compraventas de vivienda en Catalunya”, alcanzando las 15.741 compraventas, con un descenso interanual del 3,5%. 
  • Tarragona el 15% de cuota y 3.629 compraventas, con un descenso interanual del 6,4%.
  • Girona  el 14,2% y 3.446 compraventas, con un ajuste interanual del 10,3%;
  • Lleida, el 5,9%, 1.422 compraventas y un ascenso interanual del 1,4%.

COMPRA DE EXTRANJEROS

Las compras de vivienda por extranjeros en Catalunya se redujeron en términos porcentuales, pero con un incremento en términos absolutos: un 15,6% del total (15,9% en el trimestre precedente), con cerca de 3.800 compras, y por provincias Girona encabeza los resultados con un 28,4%, seguida de Tarragona (16,3%), Barcelona (13,3%) y Lleida (9,3%).

PRECIO POR METRO CUADRADO

El precio por metro cuadrado registró un nuevo incremento durante el primer trimestre, con una tasa trimestral del 1% (0,7% en el cuarto trimestre de 2023).

El precio medio fue de 2.470 €/m2, con un incremento interanual del 2,4% (1,2% el trimestre precedente) y, según el informe, “en términos absolutos el nivel de precios se situó en máximos desde el segundo trimestre de 2011”.

En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.676 €/m2, máximos desde el primer trimestre de 2009, con un ascenso trimestral del 1,2% y un incremento interanual del 4,1%,

ALQUILER

El precio del alquiler “sigue en máximos pese a cerrarse menos operaciones” y el número de contratos, según los datos de depósito de fianzas, notó un nuevo descenso en el último trimestre de 2023, alcanzando los 30.411 contratos en Catalunya, con un ajuste interanual del -21,8% (-18,1% respecto al tercer trimestre de 2023).

HIPOTECAS

El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a febrero de 2023) ha sido de 64.399, con una reducción trimestral del -1,8%, y del -21% interanual.

https://www.europapress.es/catalunya/noticia-compraventa-viviendas-catalunya-47-primer-trimestre-aic-coapi-20240521134407.html

Cual es la tasa de esfuerzo para comprar o alquilar una casa?

La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar o sobre la cuota que se destina al pago del alquiler. 

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda creció hasta el 22,6% en el caso de la compra y hasta el 34,5% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por idealista, basado en los datos del primer trimestre de 2024.

La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para alquilar haya alcanzado el máximo recomendado por los expertos con un incremento de tres puntos en el último año.

ALQUILER

Son ocho las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (43%), seguida por Palma (41%), Málaga (40%), Madrid (38%), Valencia (38%), Alicante (34%), así como en San Sebastián (32%) y Las Palmas de Gran Canaria (31%).

COMRAVENTA

En la mayoría de los casos, el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián, Palma, Granada y A Coruña. Además, ya son cinco las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (44%), San Sebastián (38%), Málaga (34%), Madrid (33%) y Barcelona (33%). En la mayoría de los casos, el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián, Palma, Granada y A Coruña. Además, ya son cinco las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (44%), San Sebastián (38%), Málaga (34%), Madrid (33%) y Barcelona (33%).

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/05/17/817135-el-esfuerzo-de-comprar-o-alquilar-una-casa-ya-supera-el-30-de-los-ingresos-en-estas

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El interés de las nuevas hipotecas cae en abril a mínimos de un año

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas bajó en abril al 3,823%, situándose en mínimos desde abril de 2023, cuando estaba en el 3,683%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Con respecto a marzo, la caída es de 7,8 puntos básicos, ya que en el tercer mes del año se situaba en el 3,901%. De esta forma, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España se redujo por sexto mes consecutivo, ante la relajación del euríbor en los últimos meses.

Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro fue del 4% en abril, frente al 4,01% de un mes antes y el 3,77% del mismo mes de 2023.

En este contexto, el euríbor a 12 meses, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de abril en el 3,703%, frente al 3,718% de marzo y el 3,757% de abril de 2023, dando así un respiro a los hipotecados a los que les tocaba la revisión anual de sus condiciones.

La media del indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España de los cuatro primeros meses de 2024 es de 3,68%, mientras que el tipo medio de referencia registra una media en lo que va de año del 3,94%.

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