Cuales son los impuestos a los que tienes que pagar al vender tu vivienda? Te los cuento en el siguiente articulo: el IRPF, la Plusvalía Municipal y el IBI.
Importe de IRPF basado en:
- Valor de adquisición
- Valor de Transmission
- Ganancia Patrimonial
Como se calcula el IRPF?
1.-Calculamos el valor de adquisición. Es decir, el precio que se pago al comprar la vivienda más las inversiones y mejoras (cuidado que aquí no entran gastos de reparación o conservación) y también se suman los impuestos en el momento de la compra, como notaria, registro y gastos de tu asesor inmobiliario.
2.- Valor transmisión: Es el precio de venta de tu casa menos gastos y tributos de la operación como plusvalía municipal o gastos de cancelación de hipoteca si la tienes.
3- Calculas la ganancia patrimonial con la diferencia del valor de transmisión menos el valor de adquisición y solo si el valor es positivo puedes aplicar el porcentaje correspondiente que sería en base a la siguiente tabla: .
• Ganancias hasta 6.000 euros: 19%
• Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
• Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%
• Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27%
• Ganancias superiores de 300.000 euros: 30%
2) PLUSVALÍA MUNICIPAL
El segundo impuesto es la plusvalía municipal, que pagaras en los 30 días siguientes al cierre en notaría. Este tributo esta cedido a los Ayuntamientos, por lo que se debe pagar en la dirección de Hacienda autonómica.
Hay dos maneras de calcular la Plusvalía Municipal: el Metodo objetivo y el método real.
3- IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles)
Y el tercer impuesto es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles comúnmente conocido como IBI y es un impuesto pagado anualmente cuando eres propietario de una vivienda.
Aunque en teoría el que haya sido propietario de la vivienda el 1 de Enero del año en curso es el que debería hacerse cargo del pago del IBI, en la practica se paga la proporción de quien sea propietario del inmueble.
Si vas a vender tu vivienda mi consejo es contactar con un asesor profesional que se encargue de los tramites de la venta para que no corras riesgos innecesarios.
Y por supuesto estoy a tu disposición para ayudarte en lo que necesites.
Hasta la próxima!